Måste man ha köpekontrakt och köpebrev
•
Allt du behöver veta om köpekontrakt och köpebrev vid en bostadsaffär
När du köper eller säljer en fastighet eller bostadsrätt är det av yttersta vikt att ha korrekta juridiska dokument på plats. Dessa dokument säkerställer att alla parter är skyddade och att överenskommelserna följs korrekt. I denna artikel kommer vi att dyka ner i världen av köpekontrakt och köpebrev, och förklara hur de fungerar och varför de är nödvändiga i en fastighetsaffär.
Vad är ett köpekontrakt?
Ett köpekontrakt är ett juridiskt dokument som upprättas mellan säljare och köpare vid försäljning av en fastighet eller bostadsrätt. Dokumentet innehåller viktiga detaljer om affären, som köpeskilling, tillträdesdag, och eventuella villkor som parterna har kommit överens om. Det är först när köpekontraktet är undertecknat av både köpare och säljare som affären blir juridiskt bindande.
Hur ska ett köpekontrakt utformas?
För att ett köpekontrakt ska vara juridiskt giltigt måste det uppfylla vissa minimikrav:
1. Det ska vara skriftligt och undertecknat av både köpare och säljare.
2. Det ska innehålla information om köpeskilling och köpeobjektets registerbeteckning.
3. Det ska innehålla en överlåtelseförkl
•
Köpebrev
Uppdaterad: 11 oktober,
Ett köpebrev är en bevis, alternativt kvitto, vid att ett fastighetsaffär existerar genomförd. Dokumentet innehåller den viktigaste informationen om affären och används bland annat vid begäran om lagfart.
Köpebrev är endast nödvändigt nära fastighetsaffärer samt alltså ej vid överlåtelse av bostadsrätter. Vid bostadsrättsaffärer skrivs istället en kvittens att köpeskillingen vilken bara delvis äger samma funktion som köpebrevet.
Innehåll
Köpekontrakt – Sen köpebrev
Ofta förväxlas begreppen köpekontrakt och köpebrev. Men dem har numeriskt värde helt olika funktioner samt upprättas nära olika tillfällen.
Köpekontrakt
- Skrivs några dagar efter budgivning
- Villkorar affären
- Har samtliga affärsvillkor
När köpare och handelsman har kommit överens angående köpeskillingen träffas de, tillsammans med fastighetsmäklare, för för att skriva vid köpekontraktet. Vanligtvis sker detta ett par dagar efter slutförd budgivning. Det existerar ett bindande juridiskt kontrakt som anger att parterna åtar sig att fullfölja affären. detta är även vid detta tillfälle likt handpenningen, vid vanligtvis 10 % från köpeskillingen, betalas.
I köpekontraktet finns all upplysning om bos
•
Skillnaden mellan köpekontrakt och köpebrev vid fastighetsköp
Vid en fastighetsaffär bör både ett köpekontrakt och ett köpebrev upprättas. Dessa dokument skiljer sig åt på så sätt att köpekontraktet fastställer villkoren för ett köp medan ett köpebrev fungerar som ett kvitto.
1 Defintion
Köpekontrakt
Ett köpekontrakt är ett bindande dokument som innebär att en fastighetsaffär gått igenom. Innan parterna vid en försäljning har signerat en sådan handling kan de dra sig ur affären. Köpekontraktet ställer upp villkoren som ska gälla för köpet, pris och information kring köpobjektet ska framgå.
Köpebrev
Ett köpebrev upprättas i samband med att en fastighetsaffär slutförs, detta fungerar som en kvittens på att full betalning erlagts och brukar signeras av parterna på tillträdesdagen.
2 Lagkrav
För att ett fastighetsköp ska anses giltigt krävs att ett köpekontrakt upprättas. Vid de flesta fastighetsaffärer använder man dubbla köpehandlingar, då kompletteras köpekontraktet med ett köpebrev. Det ställs inte upp något krav i lag på att ett köpebrev ska upprättas men det är nödvändigt om den nya ägaren tänkt ansöka om lagfart, d.v.s. registrera sig som ägare, hos