Får kommunen sätta fixpunkt på min tomt
•
Vad g&#;ller om min granne har satt upp ett st&#;ngsel p&#; tomtgr&#;nsen?
Inledning
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om rättsförhållandet mellan grannar. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Allmän information
Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.
Inledningsvis kan det vara värt att nämnda att det i 3 kap. 1 § JB finns en sedan gammalt gällande princip. Där stadgas att var och en vid nyttjande av sin eller annans fasta egendom ska ta skälig hänsyn till omgivningen. Detta är en allmän hänsynsregel som inleder kapitlet om rättsförhållanden mellan grannar. ”Nyttjande” innefattar allt sådant som görs på den fasta egendomen som får betydelse för någon annan som bor i närheten. Detta innefattar inte enbart grannar i angränsande fastigheter, utan även de som bor något hus bort och drabbas av åtgärden. Om man brister i sin hänsyn riskerar man att få betala skadestånd.
När det gäller tillåtligheten av staket eller stängsel beror det på utformningen av staketet samt vilka regler som gäller i
•
Kommunernas regler för tomtplacering
Kommuners regler kring placering av tomter spelar en avgörande roll i utvecklingen av bostäder på landsbygden och påverkar markägares möjligheter att exploatera sina fastigheter. Dessa regler varierar kraftigt mellan olika kommuner och kan innebära allt från strikt närhet till befintlig bebyggelse till att uppmuntra skapandet av nya bostadsområden i landsbygdsnära lägen.
Placering av tomter i förhållande till bebyggelse
Många kommuner föredrar att nya tomter placeras i anslutning till redan befintlig bebyggelse. Detta innebär att tomtägare som vill stycka av mark och bygga nya bostäder oftast måste följa restriktioner kring var dessa får placeras. Genom att kräva närhet till andra byggnader och infrastruktur hoppas kommunerna kunna minimera de kostnader och miljöpåverkan som följer med utbyggnad av vatten, avlopp, vägar och andra samhällstjänster. För markägare kan detta innebära begränsningar, särskilt om deras fastighet ligger långt från befintliga samhällen.
Nya öar av bostäder på landet
I vissa fall väljer dock kommuner en annan väg och godkänner skapandet av helt nya områden på landsbygden, ofta kallade &#;bostadsöar&#;. Kommuner so
•
Vad får göras på den egna tomten?
När behövs bygglov?
Generellt behövs bygglov till att:
- Bygga nytt. Exempelvis småhus, garage, carport eller förråd.
- Bygga till. enstaka tillbyggnad vilket utökar volymen i både höjd samt yta. detta kan exempelvis vara byggnad av en nytt utrymme, bygga in balkong, gräva ut till källare m.m.
- Ändra användning. utför du angående ett utrymme till en helt annat ändamål än avsett, exempelvis ett bilparkering görs ifall till ett verkstad, är kapabel det krävas bygglov.
- Inre ändringar. När planlösning ändras således att ytterligare bostadslägenhet alternativt lokal till handel, hantverk eller industri inreds.
- Bygga mur eller plank.
Detaljplanen styr
Många kommuner ha